SBB har äntligen släppt sin rapport för Q3 efter två stycken uppskjutningar, och det ser inte så stabilt ut som många hade förväntat sig.
SBB rapporterar sänkta driftöverskott och hyresintäkter
Samhällsbyggnadsbolaget i Norden AB (SBB) har upplevt en nedgång i såväl driftöverskott som hyresintäkter under tredje kvartalet. Driftöverskottet för den kvarstående verksamheten noterade en minskning till 927 miljoner kronor från föregående års 1.017 miljoner kronor.
Orsaken till nedgång
Enligt VD Leiv Synnes, beror nedgången på att SBB har avyttrat fastigheter för att minska sin skuldsättning. Denna strategi har lett till ett totalt minskat driftnetto och påverkat förvaltningsresultatet från intressebolag och joint ventures negativt, vilket låg på -179 miljoner kronor, jämfört med föregående års +230 miljoner kronor.
Hyresintäkter och rörelseresultat
Hyresintäkterna föll till 1.195 miljoner kronor och bolaget rapporterade en rörelseförlust på 3.018 miljoner kronor, en avsevärd försämring jämfört med föregående års -1.472 miljoner kronor.
Analytikerförväntningar vs verklighet
Analytikerna hade enligt Infront förväntat sig högre hyresintäkter och driftöverskott än de rapporterade resultaten, med en prognos som inte fullt ut tog höjd för konsolideringen av Educo-tillgångarna. Marknadsanalytiker hade förutspått högre siffror, med förväntningar på 1.735 miljoner kronor i hyresintäkter och ett driftöverskott på 1.334 miljoner kronor. Dessa prognoser inkluderade effekterna Educo-tillgångar från oktober 2023.
Fastighetsvärdenas nedgång
Värdeförändringarna på SBB:s fastigheter var också negativa, med en nedgång på 3.522 miljoner kronor, en ökning av förlusten från fjolårets -2.262 miljoner kronor. Höjda avkastningskrav från 4,35 procent till 5,22 procent under de senaste 18 månaderna anges som en orsak.
Analys SBB:s situation i fastighetsbranschen baserad på Q3 rapporten
- Ekonomisk Prestation: SBB:s driftöverskott och förvaltningsresultat har minskat. Detta indikerar ekonomiska utmaningar, vilket kan vara en indikation på marknadstryck eller interna förvaltningsproblem. Särskilt noterbart är den minskade driftnettot och rörelseförlusterna, vilket tyder på att bolaget hanterar betydande operativa och kanske även strukturella utmaningar.
- Fastighetsvärde och skuldsättning: Den negativa värdeförändringen på SBB:s fastigheter och ökade avkastningskrav antyder en försämrad marknadsbedömning av deras tillgångar. Detta kan vara kopplat till en bredare marknadstrend med högre räntor och stramare kreditvillkor. Försäljningen av fastigheter för att minska skuldsättningen är en strategisk åtgärd för att förbättra balansräkningen, men det kan också signalera att företaget hanterar betydande finansiella påfrestningar.
- Framtidsutsikter: VD Leiv Synnes uttrycker en viss optimism för framtiden, trots de nuvarande utmaningarna. Han förutspår att de nuvarande marknadspriskorrigeringarna snart är över och ser potential för förbättrad värdeutveckling på längre sikt. Denna optimism måste dock vägas mot de omedelbara ekonomiska och operativa utmaningarna som företaget står inför.
- Strategiska initiativ: SBB tar tydliga steg för att omstrukturera och stärka sin finansiella position. Exempel på detta är försäljningen av Educo-aktier, planerna för att ta in externt kapital till Sveafastigheter, och rekryteringen av ny ledning. Dessa åtgärder tyder på en aktiv strategi för att möta de nuvarande utmaningarna och förbereda för framtiden.
